解放军075两栖攻击舰下水 台军:我们不会让它过来 五洲国际17.2亿债券违约 孙宏兵持股市值缩水近九成:小学生偷开奥迪

2019年10月21日 21:04 人民网 分享

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孕妇遭遇丈夫出轨提前写遗嘱 独居老人指定邻居担任监护人  意定监护公证向我们走来  ● 意定监护制度为解决养老难、监护难等问题提出了可行方案,确保每一位当事人都能有自己信任的监护人行使监护职责。而意定监护公证则是这一制度有效运行的有力保障,但是作为一项推出不久的新制度,目前人们对其普遍缺乏认识  ● 办理意定监护公证本身也是一个漫长的过程,往往还牵涉到遗嘱、“以房养老”资金监管等多种类型的公证。每次办理意定监护公证,公证员提供的是系列法律工具组合,一套公证全部办下来,花费的时间相当惊人  ● 意定监护满足了当下和未来社会对于养老、就医、人文关怀、抱团互助的迫切需求。上海市公证协会相关负责人称,今后将在更大范围内整合资源,发动更多的公证处和公证员参与其中,同时与更多社会组织谋求合作,共同打造公证服务保障意定监护制度的新格局  □ 本报记者   余东明  □ 本报见习记者 黄浩栋  年轻的准妈妈遭遇丈夫出轨,以防万一想让父母照顾自己;脑梗失能的老父亲被亲生儿子送进条件不尽如人意的养老院,无法脱身;独居老人无人照顾,平日常予以关心的邻居却不能担任监护人……此类难题在意定监护制度出现后,都将得到有效解决。  “意定监护制度为解决养老难、监护难等问题提出了可行方案,而意定监护公证则是这一制度有效运行的有力保障,但是作为一项推出不久的新制度,人们目前对其普遍缺乏认识。”上海市普陀公证处公证员李辰阳告诉《法制日报》记者。作为我国最早踏足这一领域的公证员,从2015年至今,他已办理此类公证服务近500件。  近日,《法制日报》记者深入上海公证机构一线采访,揭开意定监护公证的神秘面纱。  准妈妈提前立遗嘱  为孩子指定监护人  2015年3月,李辰阳在普陀公证处办理了第一例意定监护公证,当事人并非老年人,而是一位濒临生产的年轻孕妇。  这名孕妇告诉李辰阳,自己在怀孕后不久,丈夫便出轨了,但考虑到肚子里的孩子,她没有和丈夫离婚。之所以前来办理公证,一是希望立下遗嘱,将自己的财产留给尚未出生的孩子,为确保遗产安全,指定自己的父母作为未来孩子的监护人;二是考虑到自己体质较弱,万一生产过程中发生意外,自己昏迷不醒或丧失行为能力,希望选择父母作为自己的监护人,由他们来决定自己的医疗救治事宜,保障自己的生活质量、人格尊严和财产安全。  “目前,丈夫已无法再信任,如果将来真的要靠打官司来争取我和孩子的监护权,我爸妈手里起码能有一份公证文书,证明我清醒时曾经明确表示过让他们来做我的监护人,这样可以有个证据。”这位准妈妈迫切希望能够办理这起公证。  “当时的监护制度尚不成熟,老年人权益保障法主要针对60周岁以上老人作了相应规定,但那位孕妇太年轻,并不在保障范围内。”李辰阳回忆说,根据当时施行的《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十六条规定,具备完全民事行为能力的老年人,可以在近亲属或者其他与自己关系密切、愿意承担监护责任的个人、组织中,协商确定自己的监护人,监护人在老人丧失或部分丧失民事行为能力时,依法承担监护责任。  听完这名孕妇的话后,李辰阳权衡再三,最终为她办理了监护声明公证和遗嘱公证,出具了相关公证文书,未来一旦她失去民事行为能力或者死亡,其父母就有可能争取到监护权,保护她和即将出生的孩子。  2017年10月1日,《中华人民共和国民法总则》正式施行,这种可能变成现实。民法总则第三十三条规定,具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形式确定自己的监护人。协商确定的监护人在该成年人丧失或者部分丧失民事行为能力时,履行监护职责。  根据这项规定,意定监护优于法定监护。此外,民法总则第二十九条还规定,被监护人的父母担任监护人的,可以通过遗嘱指定监护人。“当夫妻双方矛盾对立,先去世的一方遗嘱指定的监护人是否成为现实监护人,有待法院综合各方因素确定。遗嘱指定的监护人可以根据遗嘱,通过诉讼或协商,争取和未成年人健在的父亲或母亲共同承担监护职责。”上海市普陀公证处主任高剑虹说。  从此,意定监护制度逐渐进入人们的视野。作为专职办理这一公证的公证员,李辰阳变得更加忙碌,几乎每天都要接待前来咨询意定监护公证的群众。  据李辰阳介绍:“相比老年人权益保障法,民法总则将能够预先指定监护人的人群范围从老年人扩大到了成年人,使这项制度从单纯的解决养老问题拓展为解决情况特殊群众的监护需求。如果当事人将来不幸丧失心智能力,这样可以保证能由值得其信任的人来照顾自己。”  生活质量得到保障  有效避免晚景凄凉  “杨伯伯被他儿子送进了养老院,这下该怎么办?”某天下午,许先生神色匆匆地赶到普陀公证处向李辰阳求助。  许先生是老杨同事的儿子,因其为人伶俐,深得老杨的喜爱。据了解,老杨与妻子因感情不和离婚后,他的儿子认为错在父亲,对其态度冷淡,成家后更是几乎断绝了往来。于是,在征得许先生同意后,老杨指定许先生作为自己的意定监护人,并在三个月前由李辰阳为其办理了意定监护公证。  不久前,老杨突发脑梗在家中摔倒并导致右腿骨折,经过及时抢救脱离了危险,但是意识不清,只能卧床静养。然而,老杨在医院还没住多久,他的儿子就为老杨办理了出院手续,并将其送进一家养老机构。  “我去那家养老院看过,杨伯伯的房间无论采光还是通风都不理想,那样的环境对他的康复没有任何好处。”许先生告诉李辰阳,院方以入院手续是其儿子办理的为理,拒绝了他想接老杨出院的请求,而老杨的儿子又杳无音信,无奈之下许先生想起自己意定监护人的身份,这才找到李辰阳,询问是否能以意定监护人的身份将老杨接出养老院。  了解许先生的诉求后,李辰阳特意到养老院见了老杨。由于脑梗的原因,老杨的意识比较模糊,也无法清晰地回答李辰阳的问题,经过查阅医疗病例档案,并和老杨的主治医生沟通,确认老杨确实不具有完全民事行为能力,许先生可以开始承担行使意定监护人的职责。  最终,许先生带着公证处出具的确认他是老杨监护人的意定监护资格公证书找到养老院,以意定监护人的身份为老杨办理了出院手续。如今,老杨住在自己家中,身体状态恢复良好,许先生除了经常前去看望外,还特地雇了全职保姆照顾其生活起居。  李辰阳说,意定监护的重要作用就是,确保每一位当事人都能有自己信任的监护人行使监护职责,避免当事人由于家庭矛盾、情感纠纷等原因,配偶、子女等法定监护人不能或不愿意行使监护职责,最终导致当事人在失去生活自理能力后,生活质量得不到保障。  “平日里谁对自己好,谁对自己不好,很多当事人心里都有一杆秤,意定监护的作用就是把这杆秤从心中取出来放到台面上,保护每一个被监护人不会受到错误的对待。”李辰阳说。  据介绍,意定监护相比法定监护的优势还在于,签订意定监护协议时就约定能够单方面解除监护关系。在监护设立人头脑清醒的情况下,监护设立人与被指定的监护人任何一方有解除监护关系的意愿时,都可以单方面行使解除权,而无需对方同意,更无需经过冗长的法院诉讼程序来终止监护关系。这对双方的生活保障与合法权益都是一种快速有效的保护。  符合社会迫切需求  期待各方共同推动  今年9月末的一天,李辰阳的微信上收到了来自意定监护人刘凤(化名)的监护报告,记录着她整个9月份照顾被监护人钱昌(化名)的大小事项和收支明细。  “早晨6点30分,买菜花费31.5元;下午2点20分,乘公交车前往医院取药,交通费2元……”刘凤的监护报告可谓事无巨细。  “对于非近亲属关系的意定监护人,我们都会要求他们制作监护报告并上交公证处保管,将来被监护人失智后,其他法定监护人对被指定的监护人提出异议时,意定监护人可以出示这些监护报告,证明自己履行了监护职责,这也是意定监护人自我保护的一种方式。”李辰阳说。  刘凤和钱昌是30多年的老邻居。钱昌一生未婚,性格比较孤僻,和亲戚也少有往来。而刘凤性格热情,与街坊邻里间关系融洽,见钱昌一人独居,经常嘘寒问暖,关心对方生活状况。久而久之,钱昌也被其热情打动,逐渐成为了朋友。  随着钱昌年纪渐大,身体也每况愈下,好几次生病都是刘凤及时将他送到医院救治。钱昌觉得这并非长久之计,想把房子卖掉,在养老院安度晚年,然而他既无配偶也无子女,没有监护人签字办手续,养老院不敢接收。  钱昌找到普陀公证处,希望指定刘凤作为自己的监护人。最终,刘凤同意成为钱昌的意定监护人,钱昌也终于顺利入住养老院。  然而,出具了公证书并不代表工作就此结束。钱昌卖房得来的钱都寄存在普陀公证处监管,刘凤需要时找公证处支取,李辰阳自己也要保持后续跟进。除了每月一次接收监护报告外,他还会抽空前往养老院看望钱昌,确保刘凤正常地行使监护代理权。  李辰阳坦言,每一份意定监护公证都是一次漫长的马拉松,当事人办理意定监护公证时意识清醒,而意定监护职责正式启动却要等到当事人失能失智后,再加上可能存在的意定监护终止等情况,公证员必须对意定监护双方给予时刻关注,这种关注往往要到监护设立人离开人世才能结束。  此外,办理意定监护公证本身也是一个漫长的过程。李辰阳告诉《法制日报》记者,意定监护公证往往还牵涉到遗嘱、“以房养老”资金监管等多种类型的公证,每次办理意定监护公证,公证员提供的是系列法律工具组合,一套公证全部办下来,花费的时间也相当惊人。  “意定监护是一项推出不久的新事物、新制度,但它却满足了当下和未来社会对于养老、就医、人文关怀、抱团互助的迫切需求。”据上海市公证协会会长杨昌麟介绍,目前意定监护公证确实牵涉到大量的财力、精力,但是公证行业作为参与国家社会治理的公共法律服务主体,应当全力支持这项工作。今后,公证协会将在更大范围整合资源,发动更多的公证处和公证员参与其中,同时与更多社会组织谋求合作,共同打造公证服务保障意定监护制度的新格局。  制图/李晓军 台风袭日近80人死10列新干线受损 数万民宅被淹

不是熬夜经济,也不仅仅是夜市经济,而是“复合型”经济  徐汇夜间经济首创外摆位管理法  本报讯(记者袁玮)记者今天从徐汇区商务委获悉,该区在29处发展夜间经济的试点区域首创“外摆位”管理模式,徐汇区商务委副主任姜舟表示:“外摆位不只是拓展夜间消费的空间,更是营造夜生活的环境、情调和氛围。”徐汇区提出,夜间经济不是熬夜经济,也不仅仅是夜市经济,而是与各类主题和文化融为一体的“复合型”经济,是包括夜游、夜读、夜展等体现城市活力的夜生活方式、情景、文化及审美。  外摆位经营主体主要集中在餐饮、饮品店,徐汇区作出相关规定,如设置外摆位的单位应持有营业执照和食品经营许可证,外摆就餐区域设置在与本店经营场地直接相邻的主题内街内,不得占用人行道、城市道路、消防通道,不能有搭建物。外摆就餐区域的餐位数量不得超过本店实际现有餐位数量的30%,外摆区域内不得从事食品加工制作和销售,需保持外摆区域环境卫生,噪声、异味、灯光等不得影响周边居民,不得扰民等。徐汇区商务委和湖南街道相关负责人表示,外摆位经营是在夜间特定时段内开展的精细化、有规范的经营模式,徐汇区将在外摆位区域打造环境友好、安全放心、繁荣有序的夜间消费市场环境。  姜舟说,除首批29个夜间经济试点区域(载体)外,徐汇区还提出包括上海交响乐团等39个文化娱乐场馆的试点。“从经营者、消费者、环境的适意度和可持续性来看,我们提倡晚上6点到10点的4小时夜生活主体时间制,提升夜间经济品质和感受度,而不是无限延长时间。”  为了在夜间留住更多的游客、市民,作为徐汇区夜间经济试点区域的武康庭和永平里的业态都是复合式,不单有餐饮,也有画廊、花店、时尚生活馆、设计师专门店等。武康庭和永平里的经营企业上海康世房地产经营有限公司总经理梁露薇介绍:“我们夜间灯光不太亮,公共区域灯光与店铺里的灯光互相配合,都用暖色调,也有很多蜡烛照明,光线柔和,营造浪漫气氛,晚上让顾客能放松心情。播放的音乐也都是轻音乐或爵士乐,互不干扰,衬托闹市出中的宁静,适合朋友聊天,享受慢生活。”  位于安福路322号的永乐汇,现为上海电影集团下属上海永乐股份公司办公地。这个开放式的庭院如今成为网红之地,各种在夜间举行的公益电影文化活动吸引周边居民和白领,露天电影322仲夏电影夜等活动精彩不断。上海永乐股份公司董事长陈若颖说,他们把公司门房间撤了,引进RAC咖啡店,夜幕降临,走过这条梧桐树下小街的游客和行人就这样被吸引到这里,喝喝咖啡,看看展览。  “接下来我们坚持服务、监管、政策三管齐下,服务上放宽门槛、搭建平台,营造环境;监管上创新方式方法,在确保市场秩序的前提下尽量做到不扰民不扰企;在政策上,尝试对区域夜间经济发展实施精准化扶持。”姜舟对记者说。2015年1月3日,国务院下发《关于机关事业单位养老保险制度改革的决定》。记者初步统计,截至目前,已经有25个省份公布了相关实施方案,而浙江省也已于10月宣布实施此项改革。365bet平台注册早在1990年代,刘晓庆的注意力就转移到了电影外的世界,成为“中国的亿万富姐”。她的公司北京晓庆文化艺术有限责任公司和北京刘晓庆实业发展有限公司,覆盖的范围包括房地产、教育、拍电影和电视剧。单是每年制作的二百集电视剧,便要花费六千万。此外她更开设了国内唯一私立大学上海邦德学院,在赚钱之馀,亦不忘回馈社会。2002年6月19日,刘晓庆因涉“逃税”拘押北京秦城监狱,并遭指控自1996年成立公司以来,公司逃税金额高达一千四百五十八万元人民币。2003年8月17日,刘晓庆获得好友姜文帮助保释出狱,前后失去自由共422天。火星上有生命痕迹微信钱包银行储蓄西甲直播郭敬明回应落泪资料图:中学生在课堂上学习。中新社记者 陈骥�F 摄  纪录片里的教育焦虑  中国新闻周刊记者/刘远航  昊天选择回到国内的教育体制内,专心准备中考。嘉阳读的是国际学校,决定申请日本的高中。柔柔很有艺术天分,被美国的普渡大学录取。亦洋喜欢橄榄球,希望以后在中国推广这项运动。他们都有光明的前途。  这些城市里的孩子大多出生于2001年,也就是全国基础教育课程改革开始的那一年。他们在同一所幼儿园成为同学,而后开始分流,进入到不同的教育赛道。和许多城市家庭里的孩子一样,他们有了不止高考一种选择,在更开放的未来图景和更迫近的社会焦虑之间,寻找自己的人生航向。  2006年,张同道的团队对幼儿园里的这些孩子开始了长达12年的跟踪拍摄。他是一名纪录片导演,也是北京师范大学纪录片专业的教授。“事实上,零零后的差异性大于他们的一致性,东部和西部,城市和乡村,很不平衡。但反过来说,每个个体都有时代的DNA。”张同道对《中国新闻周刊》说。  从2009年到2017年,张同道的团队根据这些孩子不同阶段的成长故事,分别制作了《小人国》《成长的秘密》和《零零后》等多部纪录片,在央视播出,均取得了高口碑,豆瓣评分全部在8.0以上。此后,张同道将柔柔和亦洋的故事单独拎出来,制作成题为《零零后》的纪录电影,这部影片于今年9月上映。  事实上,不只是张同道的作品,近年来的许多纪录片都将镜头对准了孩童,以及背后折射的教育体制和阶层状况。早在2005年,导演周浩就拍摄了纪录片《高三》,反映的是福建一所中学里紧张的高三生活。2015年的系列纪录片《高考》里,展示了超级中学里的考试拼杀,以及大都市里的留学热潮。  十年过去,教育资源的差异越来越大,它作为社会资源的一种,让身处阶层焦虑阴影下的中国家长们整日惶恐,教育改革解决了一部分痼疾,却又滋生出新的症候。纪录片凭借真实的属性,成为回应这些社会问题和展示教育焦虑的窗口。  起跑线外的家长们  新世纪的第一个十年,对于中国的社会阶层发展有着重要的意义。根据著名社会学学者李强的研究,从2000年到2010年,城市里的社会中层比例增长了8.29%。他们有时候被称作中产阶级,尽管很多人对这个称谓并不认同。相比于在上世纪90年代先富起来的一批人,这些新兴的中等收入群体更看重教育。  然而,这十年里,教育状况同样发生了巨大的变化。高校扩招让文凭不再是一朝改变命运的金钥匙,社会竞争更加激烈,与之对应的是社会保障制度有待健全的现实。很多中产家庭的父母相信,只有让孩子上到更好的大学,找到更好的工作,才能避免落于人后,甚至是阶层下沉。  在张同道的镜头里,那些快乐或者迷茫的孩子背后,常常可以看到他们父母的身影。他们虽然焦虑,但观念相对开放,将自己的孩子送进了巴学园——一所有着先进理念的幼儿园,崇尚天性和自然,名字来自日本作家黑柳彻子的代表作《窗边的小豆豆》。里面可以看到孩子王和小公主,也有捣蛋鬼和探险家。  进入到小学阶段,大多数孩童进入公立学校。烦恼与压力开始出现,幼年的欢乐被作业所取代。当孩子们抽空到朋友家里玩的时候,随行的父母也和对方的家长在一起闲聊,讨论孩子的教育问题。  男孩或或的妈妈就说,一开始觉得孩子自己学,培养学习习惯最重要,后来发现根本不行,父母必须使劲,特别多的例子证明,都是父母在后面发力。女孩萌萌的妈妈说,上了巴学园,知道应试教育的很多东西不适合孩子,但是既然小学又回到了这个体制内,还是得走这条路。  小升初被这些家长们认为是教育长跑中的第一道关卡,在他们看来,重点中学聚集了更好的教育资源,也就有可能导向排名更靠前的大学,待遇更优渥的工作,甚至是更安稳的一生。  有时候,分歧也出现在家庭内部,父母在素质和应试之间纠结。最终,兴趣往往让位给了英语和奥数。张同道的纪录片里,女孩萌萌的爸爸表示,初中“点招”很重要的依据就是奥数成绩,就算小升初最后用不上,对于以后的高考也很有帮助。女孩柔柔的爸爸同样焦虑,最后给孩子报了奥数的“蹲坑班”。  “在中国,素质教育的概念几乎变成了一个伪命题。可能是功利心理的驱动,影响了大家对教育的理解,评价标准过于单一,甚至把教育和考试等同起来。很多家长以工作为导向,并将他们的焦虑延伸到中小学,甚至是幼儿园。”中国教育科学研究院研究员储朝晖对《中国新闻周刊》说。  焦虑的两端  2015年,央视推出了系列纪录片《高考》,记录了高考“工厂”里的众生相。位于安徽六安的毛坦厂中学,是当地县城的经济支柱。职业的陪读家长造就了一系列的需求和机会,也是中国式焦虑的极端写照。一位父亲为了陪读,关停了自己的工厂,在学校里当起了保安队长。  在毛坦厂中学,学校专门请来医生,指导女生如何调整经期,避免在高考的时候受到生理问题的影响。每一次模拟考试,都意味着一些人的欢喜,和另一些人的痛哭。教室里都配备了监控,班主任设立种种禁区,严格约束着学生的课堂行为,双方在摄像头的两边斗智斗勇。那些被压抑的部分通过更隐秘的方式得到释放。  但对于城市中产家庭来说,高考已经不再是千军万马过独木桥,他们有了更多的选择,可以在初中毕业的时候就把孩子送出国。留学越来越低龄化。在电影《零零后》中,柔柔高中阶段直接去了美国,她终于可以脱离那套痛苦的评价体制,艺术天赋让她在国外的课堂上有充分的展示机会。  但另一方面,新的问题仍然存在,比如文化差异。柔柔在课堂内外受到同学和朋友的欢迎,却跟自己的住宿家庭有着无法调节的矛盾,只能不断更换住处。  对于选择出国的学生来说,文化差异是必须面对的问题。系列纪录片《高考》就呈现了留学热潮背后的冲突。周成刚当时是新东方留学业务的负责人,跟很多家长接触过。中国家长喜欢跟孩子共同承担,一人高考,全家出动,也容易因此焦虑。美国父母则倾向于放手,让孩子自己面对。  选择出国的学生对于世界和未来有着更加多元的视野。《零零后》中,亦洋很早就接触到了橄榄球,成为狂热的爱好者,后来有机会参加国家队,跟来自美国的同年龄段队伍进行抗衡。这几乎改变了他的生活。在应试教育的体制中,他是那个屡屡被老师强调纪律的后进生,但在橄榄球的世界里,他是绝对的强者。  对于出国的学生来说,这种转变更加直接。纪录片《高考》里,镜头拍摄了一所位于北京昌平区的国际学校,这里的学生们很早就开始接触英语和外国文化,全力备战托福、SAT和AP课程。语文课一直处于尴尬的位置,因为跟出国考试的分数没有直接的关联,成为了无关痛痒的边角料。  语文老师王先意决定开设一门国学课,但来上课的学生只有个位数。这是他所焦虑的事情,但他无力改变这种状况。  被选择与被忽视的  通过纪录片,不同的社会侧面都被纳入到镜头中来,焦虑的家长,出谋划策的中介机构,严厉或是落魄的老师。纪录片《高考》通过对县城高考工厂与都市留学热潮的对照,呈现出时代的一个横切面。  不同于国内的情况,国外的大学没有把考试成绩当作几乎唯一的依据,同时看重学生的个人素质与社会实践。因此,很多家长和学生在努力考取SAT高分的同时,想办法丰富自己的履历。  纪录片里,云昊准备申请出国留学,在留学中介的建议下,云昊决定跟同学一起,联系到打工子弟学校,希望可以组织一场演讲比赛。时至期末,在破旧的教室,忙于考试的学生们对云昊在台上的提议无动于衷。这几乎是两个平行的世界。  张同道跟《高考》的导演史岩和贾丁有过交流,但他选择了不同的方式。纪录片的镜头在展现社会焦虑和阶层状况的同时,也保存了那些教育过程中被忽略的成长密码,对于张同道这样长年追踪拍摄的方式而言,尤其如此。  张同道拍摄的孩子中,有一个叫一一的女孩。在幼儿园的时候,她经常独自待着,一个人玩沙子,一个人吃饭。周围的大人问她为什么不跟大家待在一起,她说,每个人有自己的选择。  后来回看过去的影像,已经回归“正常”的一一也惊讶于自己年幼时的特立独行。要知道,在中国的传统教育体制里,这并不是一种被认可和鼓励的价值。  独立纪录片导演蒋能杰长期关注乡村教育和留守儿童,他的镜头里,是很少被主流话语关注的村镇,是几乎没有修饰的粗砺现实。这是一个无法用焦虑来形容的世界,教育常常处于无法安放的位置。  比如去城里打工的父母和长期留守的孩子,比如建于上世纪60年代的破败校舍。代课教师待遇不好,最后选择离开。终于盖好的教学楼出现了质量问题。从2009年开始,他长期跟踪拍摄老家所在的小学,有两个家庭的孩子一直拍到了现在。  和张同道一样,蒋能杰很少进入镜头,但也有时候,他会问面前的孩子,以后的梦想是什么,最常见的回答是去城里打工。  十年过去了,说起当地教育的变化,蒋能杰表示,硬件条件的确有所改善,但核心的问题并没有多少变化。“村里出不了大学生,读高中的都是少数,觉得读书没什么用,教育经常处于被放弃的状态。”蒋能杰对《中国新闻周刊》说。  《中国新闻周刊》2019年第38期  声明:刊用《中国新闻周刊》稿件务经书面授权

长租公寓又现新一轮“爆雷”  2018年以来有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产,中小公寓面临较大淘汰概率  继乐伽“爆雷”后,又有长租公寓出现资金链问题。近期,悦如资产管理有限公司(以下简称“悦如公寓”)、杭州德寓科技、国畅房地产代理有限公司都被爆出资金链问题。业内人士认为,从整个行业融资环境来看,只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐,而中小公寓几乎无缘融资,同时,长租公寓领域已经逐步进入到深水区,中小公寓或面临较大的洗牌和淘汰概率。  多家长租公寓遭遇资金链问题  据媒体报道称,10月8日,悦如公寓发布公告称,因面临巨大的经营及资金压力,已无力维持公司正常经营。  无独有偶,据媒体报道,杭州的德寓科技因为高收低租而导致资金链危机。此外,同在杭州的国畅房地产代理有限公司也关门了,不少房东被拖欠了房租,租客交的房租也打了水漂。  记者注意到,2018年以来,长租公寓行业“爆雷”不断,寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等接连爆出资金链问题。截至目前,已有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。其中,乐伽公寓的关停,导致南京、苏州、合肥等地不少房东、房客蒙受损失,引发外界较多关注。  财经评论员严跃进点评称,长租公寓资金压力增大,也说明经营预期和市场反应是不一致的,股权转让某种程度上也是为了防范亏损扩大,这也使得后续长租公寓企业需要更加注重房源管理和资金风险。  “高进低出”破坏行业整体信用  新京报记者注意到,在此次资金链出现问题的公寓机构中,跟乐伽公寓一样,也存在“高进低出”的做法。  所谓“高进低出”模式,即以高于市场价拿房,给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金,再低租金出房,但一次性收取租客的租金为半年,甚至一年。如果租客想月付,租金价格就高,因此,不少租客因便宜,便选择半年租甚至一年租。  “‘高进低出’模式正破坏着行业整体信用。”房东东创始人全雳指出,“高进低出”与租金贷一样,是典型的利用资金池,运营长租公寓的做法。这一模式,无形中会放大杠杆,由于缺少风险控制,一旦企业经营管理失误,最终会导致房东、租客严重损失。  此外,悦如公寓则是另一种模式。赚取差价为盈利的模式也存在风险,随着房租的下跌,发展空间越来越小。悦如公寓也称无力维持1600套房源的运营成本和资金压力,最终只能出售公司。  全雳进一步强调,目前租赁行业还缺乏法律化的约束,也没有押金保障制度,或担保金制度。这也就意味着,企业倒闭了,对租客、房东而言,还缺乏相关保障。因此,全雳呼吁,“必须对这个行业里的黑中介和黑二房东,进行严惩。”  在业内看来,现阶段,缺少对公寓经营者约束力,是行业滋生不良企业的主要原因。北京房地产中介行业协会赵庆祥建议,“尽快出台住房租赁条例,租赁行业必须通过立法建立准入门槛。”  作为一种新兴业态,长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”,到目前为止,尚无企业能给出清晰的盈利模式。自我造血功能不足,长租公寓只能靠外部输血,不断融资,尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段。  全雳认为,从整个行业融资环境来看,只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐,而中小公寓几乎无缘融资,对于缺少持续竞争力的中小公寓而言,选择股权转让或退出,反而是更合适的选择。  ■ 案例  悦如资金危机 租客房租打水漂?  今年4月,刘芳(应受访租客要求,刘芳为化名)在郑州金水区租了河南悦如资产管理有限公司旗下的一套三居室的房子。“9月,我刚交了半年房租,5800元,但是,房东却说没有收到房租,今晚就要收回房子。”10月17日刘芳告诉记者。  刘芳说,像她这样的租客有上千人,他们都是悦如公寓的租客。记者了解到,因资金链断裂将股权转卖给郑州比逊达美公寓管理有限公司(下称“郑州比逊达美”),然而,由于悦如公寓隐瞒长期拖欠业主租金和租客押金的事实,郑州比逊达美现已终止收购。  自悦如公寓陷入经营危机以来,很多租客面临着无家可归的局面,而房东也面临着房租收取无门的现状。  1600套房源,悦如公寓无力维持运营  “部分租客交了房租后发现门锁被房东换了,进不去门,还有一部分租客被房东撵走。”刘芳表示,目前,租客已经组建了500人的微信群。但是,利益受损的租客远远不止这一数字。公开信息显示,悦如公寓运营1600套房源。  除了租客,房东也长期被拖欠租金。有房东称自今年四月后再也没有收到过租金,悦如已拖欠四个月的房租未付。  据租客向新京报记者提供的截图显示,10月8日,河南悦如公寓所运营的公众号曾经发出一条公告,然而随后又删去。  这条公告显示,2019年9月,悦如公司的全部股份转让给比逊达美公司,且已经进行相关股权转让及工商变更手续。转让协议签订后,公司经营管理及房源管理等事宜均由收购方全权负责。  刘芳说:“在此之前,我们没有接到任何消息,也不知道悦如公寓已经资金链断裂了,更不知道它被转卖的消息。”  河南悦如公寓起步于2014年,此前快速扩张,总房源数量达到1600套,这其中包括分散式房源和主要集中式房源。  悦如公寓董事长王银伟曾公开表示,目前国内大多长租公寓处于微利状态,只有通过高效率的管理来尽可能赚取差价。悦如公寓快速地“跑马圈地”,在前期积累了大量的收房成本和运营成本。  但是,随着郑州房租的下跌,这种以赚取差价为盈利模式的发展空间越来越小。在上述公告中,悦如公寓也称其无力维持1600套房源的运营成本和资金压力,最终资金链断裂只能出售公司。  接盘方称已终止收购  10月16日,新京报记者以租客的身份联系上河南悦如公寓的相关负责人,其表示:“悦如公寓目前已经被新的公司收购了,房租问题需要联系新的公司。”同时,这位负责人也表示自己目前已经从悦如公寓离职。  但是此前传出的收购方郑州比逊达美公司,已于10月11日发布公告称:“河南悦如资产管理有限公司在2019年8月、9月拖欠业主房租、租户押金、且对我公司恶意隐瞒;在各位业主、租户要求其退款的事件爆发后,河南悦如资产管理有限公司原股东擅自以河南悦如资产管理有限公司名义单方发布公告,恶意将公司债务矛头指向我公司,严重影响了我公司的正常运转。且此次欠付租金、押金的业主、客户直接涉及我公司意向收购的1600套房源,已严重影响了公司信誉,造成该房源后期无法完成收购,致使我公司收购目的无法实现。”  河南悦如公寓已经陷入经营困局,新的接盘方又终止收购,那么,租客和房东的利益损失该如何弥补?  据当地媒体报道,目前,郑州市住房保障和房地产管理局已经介入,其相关负责人称“已经在积极处理此案件,一有进展将会及时公布”。同时,郑州市信访局也已经受理,专门设立了针对悦如公寓租客的工作组。  刘芳表示:“我们希望能够出面协调,让双方协商处理,将我们已经缴纳的租金归还。”  本版采写/新京报记者 张晓兰 徐倩 北京海关缴获可卡因超24千克——  连破两起走私品入境案  本报记者 顾 阳经刑事技术部门对白色粉末进行复检,所查获品为可卡因。陈寅嵩摄  日前,北京海关成功破获一起走私品可卡因入境案件,抓获中国籍犯罪嫌疑人1名,缴获品可卡因24.1387千克,打破了北京海关查获品个案重量的历史纪录。  今年7月30日凌晨,海关关员对由巴西圣保罗抵京的CA908航班行李物品进行X光机检查时发现,有2件托运行李中装满奶粉罐,但图像颜色和性状明显异于正常奶粉图像。  现场执法关员依法开箱检查后发现,2件行李箱整整装有奶粉罐30个,罐内粉末状物品明显存在异常:正常的奶粉应是淡黄色,而罐中的物品为纯白色,有酸性味道,且奶粉罐内的粉末状物品均由透明袋密封包装,与正常的奶粉包装不一致,有明显人为加工痕迹。关员判定奶粉有“偷梁换柱”之嫌,遂抽取部分奶粉罐内物品进行品快速检测,均呈可卡因阳性反应。  行李所有人在通过海关时,东张西望,神色可疑。现场关员询问其携带何物时,言语吞吐,前后不一致,刚开始说是奶粉,后来又推说不知道。结合上述表现,在海关关员的再三询问下,该乘客承认了2箱物品为一位巴西人委托携带入境。  北京海关缉私部门接报后立即出警,于当日对犯罪嫌疑人立案侦查。据犯罪嫌疑人陈某冰供述,其于1997年移居巴西,后取得巴西永久居民身份。在巴西期间与一名男性华裔贩团伙成员结识,受其指使将两个装有品的行李箱带至中国深圳后交与“接货人”。从巴西出发前,贩团伙成员与其交接了装有奶粉罐的行李箱,并为其购买了从巴西到中国的往返机票,承诺事成之后支付3000巴西里亚尔作为报酬。  7月28日,犯罪嫌疑人陈某冰乘坐CA908航班从巴西圣保罗出发,将上述行李箱进行了托运。该航班经停西班牙马德里后,于7月30日抵达首都国际机场T3航站楼。经刑事技术部门对嫌疑人携带的所有白色粉末进行复检并称重后,初步鉴定为品可卡因,总重24.1387千克。  北京海关提示,根据《中华人民共和国刑法》第三百四十七条规定,走私品罪是指明知是品而故意实施非法运输、携带、邮寄品进出国(边)境的行为。走私品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。《中华人民共和国刑法》和《关于审理品案件定罪、量刑标准有关问题的解释》规定,走私鸦片1000克以上、海洛因或者甲基苯丙胺50克以上,处15年有期徒刑、无期徒刑或者死刑。量刑品的数量以查证属实的走私品数量计算,不以纯度折算。  北京海关有关负责人表示,将持续开展专项行动,保持对品走私行为的高压打击态势。近期,北京海关通过密切关注全国品走私形势,加大风险分析研判力度,在品查缉方面不断取得新突破。值得一提的是,北京海关关警员密切联系配合,连续作战,取得了10天内连破两起走私品可卡因入境案,缴获品重量不断打破历史纪录;此外,还采取“控制下交付”手段48小时连破2起快件渠道夹藏走私品入境案并成功侦办今年首起人体藏案件等。这些打击品走私的突出成绩,也得到了海关总署和北京市禁委的充分肯定。  截至目前,立案侦办品走私案件同比增长6倍,抓获犯罪嫌疑人10多名,缴获各类品31.594千克,其中可卡因29.365千克、冰1.17千克、海洛因0.45千克、品原材料古柯叶0.47千克、氯氨酮0.14千克。  据悉,北京海关缉私局已对犯罪嫌疑人陈某冰采取刑事强制措施,案件正在进一步侦办中。北京海关提醒广大旅客,进出境前要了解相关规定,自觉接受海关监管。不要在境外购买、携带濒危动植物等禁限制产品,更不要替他人携带物品,否则有可能触犯所前往国家或中国的法律,严重的还须承担刑事责任。

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